純営業収益(NOI)を計算する。

物件について収入の潜在的な可能性を算定し、支出について適切な予測ができたら、今度は純営業収益(NOI)を判断する必要がある。最終的にこの数字に基づいてオファーを出すことになるので、これは非常に重要な数字となる。この数字を算出するのは簡単で、収入から支出を差し引けばいい。それがプラスの大きな数字になることを祈っている。しかも、大きければ大きいほどいい!

しかし、純キャッシュフローのひとつの指標となるこの数字を見て大はしゃぎする前に、この数字ではローンの支払額を考えに入れていないことを覚えておこう。ローンの支払額は、あなたがこの物件にいくら支払うか、頭金をいくらにするか、そして金利がどうかによって決まる。

NOI (純営業収益) = 収入ー支出

 

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